Rent Agreement: ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು 11 ತಿಂಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಮಾಡುವುದು ಯಾಕೆ ಎಂದು ಯೋಚಿಸಿದ್ದೀರಾ? ಇಲ್ಲಿದೆ ನೋಡಿ ಮಾಹಿತಿ
ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ ಎಂದೂ ಕರೆಯಲ್ಪಡುವ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ನಡುವಿನ ಲಿಖಿತ ಒಪ್ಪಂದವಾಗಿದೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳು 11 ತಿಂಗಳ ಅವಧಿವರೆಗೆ ಮಾತ್ರ ಇರುತ್ತದೆ.
ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ ಎಂದೂ ಕರೆಯಲ್ಪಡುವ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರು (ಜಮೀನುದಾರ) ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ನಡುವಿನ ಲಿಖಿತ ಒಪ್ಪಂದವಾಗಿದೆ. ನೀವು ಎಂದಾದರೂ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕಿರಬಹುದು. ಒಂದೊಮ್ಮೆ ನೀವು ಹಾಕಿದ್ದರೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಹಾಳೆಯನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಗಮನಿಸಿ, ಆ ಒಪ್ಪಂದವು ಕೇವಲ 11 ತಿಂಗಳವರೆಗೆ ಮಾತ್ರ ಸೀಮಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಈ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನವೀಕರಿಸಬಹುದಾದರೂ ಒಪ್ಪಂದವು ಕೇವಲ 11 ತಿಂಗಳವರೆಗೆ ಮಾತ್ರ ಯಾಕೆ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಯಾವತ್ತಾದರೂ ನೀವು ಯೋಚಿಸಿದ್ದೀರಾ? ಈ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವ ಕುತೂಹಲ ನಿಮ್ಮಲ್ಲಿದ್ದರೆ ಈ ಸುದ್ದಿಯನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಓದಿ.
ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರ ಪ್ರಕಾರ, ಒಬ್ಬರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದ ಅಥವಾ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ತೆರವು ಮಾಡುವುದು ಅತ್ಯಂತ ಕಷ್ಟಕರವಾಗಿದೆ. ಕಾರ್ಯವಿಧಾನದ ವಿಳಂಬಗಳು ಅಥವಾ ಲೋಪಗಳ ಕಾರಣದಿಂದ ಮಾಲೀಕರು ಅಥವಾ ಜಮೀನುದಾರರಿಗೆ ಕಾನೂನು ಹೋರಾಟದಲ್ಲಿ ನ್ಯಾಯವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ವರ್ಷಗಳು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಅಂತಹ ಸಮಯದದಲ್ಲಿ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅನುಭವಿಸುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಈ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರು ಹನ್ನೊಂದು ತಿಂಗಳ ಅವಧಿಗೆ ವಿಶೇಷವಾಗಿ ವಸತಿ ವಾಸಯೋಗ್ಯ ಘಟಕಗಳನ್ನು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ.
ಭಾರತೀಯ ನೋಂದಣಿ ಕಾಯ್ದೆ 1908ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 17 (ಡಿ) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಒಂದು ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಅವಧಿಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವುದು ಕಡ್ಡಾಯವಲ್ಲ. ನೋಟರೈಸ್ ಮಾಡಿದರೂ ವಿವಾದದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಅಂತಹ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿ ಸ್ವೀಕರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಎಸ್‌ಎನ್‌ಜಿ ಮತ್ತು ಪಾಲುದಾರ ಸಾಧವ ಮಿಶ್ರಾ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.
ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಅತ್ಯಂತ ಜಟಿಲವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ, ಅಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಸಾಧನಕ್ಕಾಗಿ (ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸಬಹುದಾದ ಉಪಕರಣ) ವಿಮೆಗಳ ಉಪ-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್‌ನ ಮುಂದೆ ಭೌತಿಕವಾಗಿ ಹಾಜರಿರಬೇಕು. ಆದ್ದರಿಂದ ನೋಂದಣಿಯ ತೊಂದರೆಯನ್ನು ತಪ್ಪಿಸುವ ಸಲುವಾಗಿ ಮಾಲೀಕರು ಹನ್ನೊಂದು ತಿಂಗಳವರೆಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಇದರ ಹೊರತಾಗಿ ಇತರ ಕಾರಣಗಳೆಂದರೆ, ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಸೂಚ್ಯಂಕ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳು. ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಒಂದು ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿದ್ದರೆ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಸುಂಕವು ಕಡಿಮೆಯಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅಂತಹ ದಾಖಲೆಯ ನೋಂದಣಿ ಕಡ್ಡಾಯವಲ್ಲದ ಕಾರಣ ಯಾವುದೇ ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ.
ನೋಂದಣಿ ಕಾಯ್ದೆ 1908ರ ಪ್ರಕಾರ, ಗುತ್ತಿಗೆ ಅವಧಿಯು 12 ತಿಂಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿದ್ದರೆ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ನೋಂದಣಿ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ. ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿದರೆ ಅದಕ್ಕೆ ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು 24 ತಿಂಗಳವರೆಗೆ ಮೊದಲ 12 ತಿಂಗಳುಗಳಿಗೆ 20,000 ರೂ. ಮತ್ತು ನಂತರದ 12 ತಿಂಗಳುಗಳಿಗೆ 22,000 ರೂ. ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿದರೆ ಈ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು 12 ತಿಂಗಳ ಸರಾಸರಿ ಬಾಡಿಗೆಯ 5,040 ರೂ. (21000*12%2=5040) ಶುಲ್ಕ ನೀಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಜೊತೆಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದ್ದರೆ ನೋಂದಣಿ ವೆಚ್ಚವಾಗಿ ಮತ್ತೊಂದು 100 ರೂ. ಮತ್ತು 1,100 ರೂ. ಸೇರಿಸಿ ಒಟ್ಟು ವೆಚ್ಚವನ್ನು 6,240 ಕ್ಕೆ ತರುತ್ತದೆ. ಈ ಎಲ್ಲಾ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಅನೇಕ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸದಿರಲು ಪರಸ್ಪರ ಒಪ್ಪುತ್ತಾರೆ.
ವಿದೇಶಿ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಕಾನೂನುಗಳು ಹೇಗಿವೆ?
ಇಂಗ್ಲೆಂಡ್ನಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅನುಸರಿಸುವ ಕಾನೂನುಗಳು ದೇಶದಿಂದ ದೇಶಕ್ಕೆ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅಂದರೆ ಇಂಗ್ಲೆಂಡ್‌ನಲ್ಲಿರುವ ಕಾನೂನುಗಳು ಸ್ಕಾಟ್‌ಲ್ಯಾಂಡ್‌ನ ಕಾನೂನುಗಳಿಗಿಂತ ಭಿನ್ನವಾಗಿವೆ. “ವಿಶಾಲವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಅವಧಿಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಲಾದ ಷರತ್ತುಗಳೊಂದಿಗೆ ಮುಕ್ತಾಯವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ಅಮೆರಿಕದಲ್ಲಿ ‘ಹಿಡುವಳಿ ನಿಯಮ’ದ ಸಾಮಾನ್ಯ ಕಾನೂನನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿನ ರಾಜ್ಯಗಳು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಿದವು. ಹಿಡುವಳಿ ನಿಯಮ ಎಂದರೆ ಭೂಮಾಲೀಕರ ಒಪ್ಪಂದವಿಲ್ಲದೆ ಗುತ್ತಿಗೆ ಅವಧಿ ಮುಗಿದ ನಂತರ ಸ್ವಾಧೀನದಲ್ಲಿ ಉಳಿದಿರುವ ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಭೂಮಾಲೀಕನು ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಗೆ ಅಥವಾ ಹೊಸ ಅವಧಿಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆಯಡಿಯಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರನಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಬಹುದು, ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ತಕ್ಷಣವೇ ಖಾಲಿ ಮಾಡಲು ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ವಿಧಿಸಲು ಜಮೀನುದಾರನಿಗೆ ಹಕ್ಕನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ” ಎಂದು ಮಿಶ್ರಾ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.
ಮತ್ತಷ್ಟು ವಾಣಿಜ್ಯ ಸುದ್ದಿಗಳನ್ನು ಓದಲು ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ