ಹಳೆ ಮನೆ ಮಾರಾಟದ ವೇಳೆ ತೆರಿಗೆ ಉಳಿತಾಯ ಮಾಡುವುದು ಹೇಗೆ? ಇಲ್ಲಿದೆ ನೋಡಿ

ನಿಮ್ಮ ಹಳೆಯ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಯೋಜಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಾ? ಎರಡು ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಕಾಲ ಇಟ್ಟುಕೊಂಡ ನಂತರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ ಅದರಿಂದ ಬರುವ ಲಾಭವು ತೆರಿಗೆಗೆ ಒಳಪಡುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟದಿಂದ ಬರುವ ಲಾಭವು 20.8 ಶೇಕಡಾ ತೆರಿಗೆಗೆ ಒಳಪಡುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಕೆಲವು ವಿನಾಯಿತಿಗಳು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಗಳಿಕೆಯಲ್ಲಿ (LTCG) ಉಳಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತವೆ.

ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟದ ಮೇಲೆ ಶೇಕಡಾ 20.8 ರಷ್ಟು ಎಲ್ಟಿಸಿಜಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಇಂಡೆಕ್ಟೇಶನ್ನೊಂದಿಗೆ ಅನುಮತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇದು ಅಲ್ಪ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಉಳಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ. ಹಣದುಬ್ಬರ ದರಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಸ್ವತ್ತುಗಳ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಸರಿಹೊಂದಿಸುವ ಒಂದು ವಿಧಾನವೇ ಸೂಚ್ಯಂಕ. ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟದಿಂದ ಬರುವ ಲಾಭವನ್ನು ಹಣದುಬ್ಬರದ ವಿರುದ್ಧ ಸರಿಹೊಂದಿಸಿದಾಗ ತೆರಿಗೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯು ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ. ನೀವು ಹಳೆಯ ಮನೆಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಯೋಜಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ ಮಾರಾಟದಿಂದ ಉಂಟಾಗುವ ನಿಮ್ಮ ಆದಾಯದ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸುವುದನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ನೀವು ಕೆಲವು ವಿಷಯಗಳನ್ನು ಗಮನದಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಅವುಗಳು ಈ ಕೆಳಗಿನಂತಿವೆ.

1. ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 54 ರ ಪ್ರಕಾರ, ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟದಿಂದ ಬರುವ ಆದಾಯವನ್ನು ಮತ್ತೊಂದು ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದರೆ ದೀರ್ಘಕಾಲೀನ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಗಳ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ ಪಡೆಯಬಹುದು. ಆದರೆ LTCG ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ ಪಡೆಯಲು ನೀವು ಕೆಲವು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಬೇಕು.
2. ನೀವು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯು ದೀರ್ಘಕಾಲೀನ ಬಂಡವಾಳ ಸ್ವತ್ತಾಗಿರಬೇಕು. ನೀವು ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು 24 ತಿಂಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಕಾಲ ಅದನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು.
3. ನಿಮ್ಮ ಬಂಡವಾಳದ ಲಾಭವನ್ನು ತೆರಿಗೆಯಿಂದ ವಿನಾಯಿತಿ ಪಡೆಯಬೇಕೆಂದು ನೀವು ಬಯಸಿದರೆ ಹಳೆಯ ಮನೆಯ ವರ್ಗಾವಣೆ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳೊಳಗೆ ನೀವು ಇನ್ನೊಂದು ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಹಳೆಯ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ ಮೂರು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಹೊಸ ವಸತಿ ಗೃಹವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ನೀವು ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭವನ್ನು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಬಹುದು.
4. ಒಂದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಮನೆಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರೆ ಅಥವಾ ಹಳೆಯದನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ ನಂತರ ನಿರ್ಮಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ವಿಭಾಗ 54 LTCG ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿಯನ್ನು ಸಹ ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಈ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭವು 2 ಕೋಟಿ ಮೀರಬಾರದು. ಇದಲ್ಲದೆ ತೆರಿಗೆದಾರರು ಜೀವಿತಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಒಮ್ಮೆ ಮಾತ್ರ ಈ ವಿನಾಯಿತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು.
5. ಈ ಹಿಂದೆ ಒಂದು ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಅಥವಾ ನಿರ್ಮಿಸುವಾಗ ಮಾತ್ರ ಪ್ರಯೋಜನವು ಲಭ್ಯವಿತ್ತು. ಆದರೆ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ವರ್ಷ 2021-22 ರಿಂದ ಒಂದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಮನೆಗಳಿಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸಲಾಯಿತು.

ಅದಾಗ್ಯೂ, ನಿಮ್ಮ ಹಳೆಯ ಮನೆಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ನೀವು ಯೋಜಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ ಆದರೆ ಇನ್ನೊಂದು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಬಯಸದಿದ್ದರೆ, ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಉಳಿಸಲು ಹಣವನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ಬಾಂಡ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಬಹುದು. ಹಳೆಯ ಮನೆಯ ಮಾರಾಟದ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಆರು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ನೀವು ಅಂತಹ ಬಾಂಡ್‌ಗಳಲ್ಲಿ 50 ಲಕ್ಷದವರೆಗೆ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಬಹುದು. ಮಾರಾಟದ ಆದಾಯದ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆ ಉಳಿಸಲು ನೀವು ಭಾರತೀಯ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಹೆದ್ದಾರಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ (NHAI), ರೂರಲ್ ಎಲೆಕ್ಟ್ರಿಫಿಕೇಶನ್ ಕಾರ್ಪೊರೇಷನ್ (REC), ಭಾರತೀಯ ರೈಲ್ವೇಸ್ ಫೈನಾನ್ಸ್ ಕಾರ್ಪೊರೇಷನ್ (IRFC) ಮತ್ತು ಪವರ್ ಫೈನಾನ್ಸ್ ಕಾರ್ಪೊರೇಷನ್ (PFC) ನೀಡುವ ಬಾಂಡ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಬಹುದು.

ಮತ್ತಷ್ಟು ವಾಣಿಜ್ಯ ಸುದ್ದಿಗಳನ್ನು ಓದಲು ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ