ಅಯೋಧ್ಯೆಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವ ಪ್ಲಾನ್ ಇದೆಯಾ?; ಈ ಮೂರು ವಿಷಯಗಳನ್ನು ನೆನಪಿನಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಿ

ದೆಹಲಿ ಜನವರಿ 10: ಅಯೋಧ್ಯೆಯಲ್ಲಿ (Ayodhya) ರಾಮಮಂದಿರ (Ram mandir) ಉದ್ಘಾಟನೆಗೆ ಕೆಲವೇ ದಿನಗಳು ಬಾಕಿಯಿರುವಾಗ ಇಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (real estate) ಹೂಡಿಕೆದಾರರು, ಹೋಟೆಲ್ ಉದ್ಯಮಿಗಳು ಮತ್ತು ಧಾರ್ಮಿಕ ತಾಣದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಬಯಸುವವರು ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಗೆ ಆಸಕ್ತಿ ತೋರಿಸಲು ತೊಡಗಿದ್ದಾರೆ. ಅಯೋಧ್ಯೆಯ ರಾಮಮಂದಿರದಲ್ಲಿ ಜನವರಿ 22 ರಂದು ರಾಮಲಲ್ಲಾನ ಪ್ರಾಣ ಪ್ರತಿಷ್ಠಾ ನಡೆಯಲಿದೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ದಲ್ಲಾಳಿಗಳು ಹೇಳುವ ಪ್ರಕಾರ ದೇಶಾದ್ಯಂತ ಮತ್ತು ಸಾಗರೋತ್ತರದಿಂದ ಹಲವಾರು ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸಲು ಮುಂದಾಗಿರುವುದರಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆ ಆಗಿದೆ. ಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಕೇವಲ ನಾಲ್ಕರಿಂದ ಐದು ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದೆ ಇದ್ದ ಬೆಲೆಗಳಿಗಿಂತ ನಾಲ್ಕರಿಂದ 10 ಪಟ್ಟು ಹೆಚ್ಚು ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆ ಆಗಿದೆ. ಹಿರಿಯ ನಾಗರಿಕರು ಎರಡನೇ ಮನೆಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಬಯಸುವವರು ಮತ್ತು ಅನಿವಾಸಿ ಭಾರತೀಯರು ಸೇರಿದಂತೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ದೇಶಾದ್ಯಂತ ಹೂಡಿಕೆದಾರರನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸಿದೆ.

2019 ರಲ್ಲಿ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್‌ನಿಂದ ಬಹುನಿರೀಕ್ಷಿತ ತೀರ್ಪು ಪ್ರಕಟವಾದಾಗಿನಿಂದ ಅಯೋಧ್ಯೆಯಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೇಡಿಕೆ ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಏರಿದೆ. ಸ್ಥಳೀಯರು ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ ಉದ್ಯಮಿಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ನಗರದ ಹೊರಗಿನ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಂದ ಬೇಡಿಕೆ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿದೆ ಎಂದು ಅನರಾಕ್ ಗ್ರೂಪ್ ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಅನುಜ್ ಪುರಿ ಹೇಳಿರುವುದಾಗಿ ಹಿಂದೂಸ್ತಾನ್ ಟೈಮ್ಸ್ ವರದಿ ಮಾಡಿದೆ.

ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಖರೀದಿದಾರರು ಅಯೋಧ್ಯೆಯಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ದಾಖಲೆಗಳ ದೃಢೀಕರಣವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ಆ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಯಾವುದೇ ವಿವಾದಗಳು ಅಥವಾ ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಲ್ಲ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಎಂದು ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.

ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆ

ತೀರ್ಪಿನ ನಂತರ 2019 ರಲ್ಲಿ ನಗರದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳು ಸುಮಾರು 25-30% ರಷ್ಟು ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ಅಂದಾಜಿಸಲಾಗಿದೆ. ANAROCK ಪ್ರಕಾರ 2019 ರಲ್ಲಿ ತೀರ್ಪಿನ ನಂತರ, ಹೊರವಲಯದಲ್ಲಿ (ಫೈಜಾಬಾದ್ ರಸ್ತೆಯಲ್ಲಿ) ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ ಸುಮಾರು ₹400-700 ಗೆ ಏರಿದೆ ಎಂದು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನಗರ-ಮಿತಿಯಲ್ಲಿ ಸರಾಸರಿ ಬೆಲೆಗಳು ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ ₹1,000 – 2,000 ರ ನಡುವೆ ಇತ್ತು.

ಅಕ್ಟೋಬರ್ 2023ರ ನಂತರ ಅಯೋಧ್ಯೆಯ ಹೊರವಲಯದಲ್ಲಿ ಸರಾಸರಿ ಭೂಮಿಯ ಬೆಲೆಗಳು ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ ₹1,500 ಮತ್ತು ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ ₹3,000 ರ ನಡುವೆ ಎಲ್ಲಿಂದಲಾದರೂ ಜಿಗಿದಿವೆ. ನಗರ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ, ಸರಾಸರಿ ಬೆಲೆಗಳು ಪ್ರತಿ ಚ.ಅಡಿಗೆ ₹4,000 ರಿಂದ ₹6,000 ವರೆಗೆ ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ. ಹೀಗಾಗಿ, 2019 ಮತ್ತು 2023 ರ ನಡುವೆ ಸರಾಸರಿ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಏರಿಕೆ ಕಂಡುಬಂದಿದೆ.

ಅಯೋಧ್ಯೆಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸಲು ಆಸಕ್ತಿ ಇದೆಯೇ? ಈ ವಿಷಯ ಗಮನದಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಿ

ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಆಸ್ತಿ ಬಗ್ಗೆ ಅನುಮತಿಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಲು ಸ್ಥಳೀಯ ವಲಯ ಕಾನೂನುಗಳು ಮತ್ತು ಭೂ ಬಳಕೆಯನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ಅಲ್ಲದೆ, ಅಯೋಧ್ಯೆಯ ಐತಿಹಾಸಿಕ ಮತ್ತು ಧಾರ್ಮಿಕ ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆಯ ದೃಷ್ಟಿಯಿಂದ, ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಅಥವಾ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳ ಮೇಲೆ ಕೆಲವು ನಿರ್ಬಂಧಗಳು ಇರಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ, ಬಳಕೆ, ನಿರ್ಮಾಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಅದರ ನಿರ್ಬಂಧಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ಆಸ್ತಿ ಸಂಬಂಧಿತ ನಿಯಮಗಳ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದಿರಬೇಕುಎಂದು ಪೂರ್ಣ ಸೇವಾ ಕಾರ್ಪೊರೇಟ್ ವಾಣಿಜ್ಯ ಕಾನೂನು ಸಂಸ್ಥೆಯಾದ ZEUS ಲಾ ಅಸೋಸಿಯೇಟ್ಸ್‌ನ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕ ಅಸೋಸಿಯೇಟ್ ಮೋನಾ ದಿವಾನ್ ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ.

ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು:

ನೀವು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಬಯಸುವ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಮೂಲಭೂತ ಸೌಕರ್ಯಗಳ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಬರುವ ಮೊದಲು, ನೀರು ಸರಬರಾಜು, ವಿದ್ಯುತ್ ಮತ್ತು ಒಳಚರಂಡಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳಂತಹ ಮೂಲಭೂತ ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳ ಲಭ್ಯತೆ ಮತ್ತು ಸಮರ್ಪಕತೆಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯವು ನಿಮ್ಮ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುತ್ತದೆಯೇ ಎಂದು ನಿರ್ಣಯಿಸುವುದು ಸಹ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಪ್ರಮುಖ ರಸ್ತೆಗಳು, ಹೆದ್ದಾರಿಗಳು ಮತ್ತು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಸಾರಿಗೆ ಕೇಂದ್ರಗಳಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರವೇಶ ಮತ್ತು ಸಾಮೀಪ್ಯವನ್ನು ಸಹ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ, ಏಕೆಂದರೆ ಉತ್ತಮ ಸಂಪರ್ಕವು ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ವ್ಯಾಪಾರ ಭವಿಷ್ಯವನ್ನು ಸುಧಾರಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು.

ಭವಿಷ್ಯದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಯೋಜನೆಗಳು

ಯಾವುದೇ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ/ ಪ್ರಸ್ತಾವಿತ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಯೋಜನೆಗಳು ಅಥವಾ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಯೋಜನೆ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಮಾನದಂಡಗಳಲ್ಲಿನ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ನಗರದ ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲಾನ್‌ನ ವಿವರವಾದ ತನಿಖೆಯು ಸಹ ಅಪೇಕ್ಷಣೀಯವಾಗಿದೆ. ಈ ಒಳನೋಟವು ಭವಿಷ್ಯದ ಬೆಳವಣಿಗೆ ಮತ್ತು ವಿಷಯದ ಆಸ್ತಿಯ ಸಂಭಾವ್ಯ ಮೆಚ್ಚುಗೆಗೆ ಒಂದು ನೋಟವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಪ್ರಸ್ತಾವಿತ ಖರೀದಿದಾರರು ಸ್ಥಳೀಯ ನಿಯಮಗಳಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಪ್ರಸ್ತಾವಿತ ಬದಲಾವಣೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿ ನೀಡಬೇಕು, ಅದು ಭೂ ಬಳಕೆಯ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಬಹುದು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯದ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು.

ಲಿಯಾಸೆಸ್ ಫೋರಸ್‌ನ ಪಂಕಜ್ ಕಪೂರ್ ಅವರು ಹೋಟೆಲ್ ಗಳ ಹೆಚ್ಚಳದೊಂದಿಗೆ ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ತಕ್ಷಣದ ಅವಕಾಶಗಳಿರಬಹುದು ಎಂದು ಅಭಿಪ್ರಾಯಪಟ್ಟಿದ್ದಾರೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಮತ್ತು ಧಾರ್ಮಿಕ ಪ್ರವಾಸಿಗರು ನಗರದಲ್ಲಿ ಎರಡನೇ ಮನೆಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಬಯಸುವುದರಿಂದ ನಗರದೊಳಗಿನ ಜನಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ.

ಅಯೋಧ್ಯೆಯಲ್ಲಿ ಹಲವಾರು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ್ದರೂ, ಅವರಲ್ಲಿ ಅನೇಕರು ದೇವಾಲಯದ ಉದ್ಘಾಟನೆಗೆ ಕಾಯುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಇಲ್ಲಿಗೆ ಬರುವ ಜನರ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ನೋಡಿದ ನಂತರವೇ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿದ್ದಾರೆ.

ಇದನ್ನೂ ಓದಿ: Ayodhya: ಭವಿಷ್ಯದ ಅಗತ್ಯಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಅಯೋಧ್ಯೆ ನಗರಿ ಮಾರ್ಪಾಡು; ಇದರ ಹಿಂದಿದ್ದಾರೆ ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲಾನರ್ ದೀಕ್ಷು ಕುಕ್ರೇಜಾ

ಟೌನ್‌ಶಿಪ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಖಾಸಗಿ ಹೋಟೆಲ್‌ಗಳು

ನಗರದಲ್ಲಿ ಹಲವಾರು ಟೌನ್‌ಶಿಪ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಖಾಸಗಿ ಹೋಟೆಲ್‌ಗಳು ಬರುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ, ಇದಕ್ಕಾಗಿ ಸರ್ಕಾರವು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಮಂಜೂರು ಮಾಡಿದೆ. ಈ ಭೂ ಭಾಗಗಳು ಚೌದಾ ಕೋಸಿ ಪರಿಕ್ರಮ, ರಿಂಗ್ ರೋಡ್ ಮತ್ತು ಲಕ್ನೋ-ಗೋರಖ್‌ಪುರ ಹೆದ್ದಾರಿಯ ಸುತ್ತಲೂ ನೆಲೆಗೊಂಡಿವೆ. ಅಯೋಧ್ಯೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ಶೀಘ್ರದಲ್ಲೇ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ರೂಪಿಸಲು ಯೋಜಿಸುತ್ತಿದೆ. ಇದು 80 ಎಕರೆ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಹರಡಿರುವ ಯೋಜನೆಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ಅಯೋಧ್ಯೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ಕಾರ್ಯದರ್ಶಿ ಸತ್ಯೇಂದ್ರ ಸಿಂಗ್ ಹಿಂದೂಸ್ತಾನ್ ಟೈಮ್ಸ್ ಡಿಜಿಟಲ್‌ಗೆ ತಿಳಿಸಿದರು.

ಈ ವರ್ಷದ ಏಪ್ರಿಲ್ ಮತ್ತು ನವೆಂಬರ್ ನಡುವೆ, ಅಯೋಧ್ಯೆಯಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 30,000 ಸೇಲ್ ಡೀಡ್‌ಗಳನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ. ಅವುಗಳಲ್ಲಿ 80 ಪ್ರತಿಶತವು ಭೂ ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಂದ ಬಂದವು. ಮುಂಬೈ ಮೂಲದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಡೆವಲಪರ್ ಹೌಸ್ ಆಫ್ ಅಭಿನಂದನ್ ಲೋಧಾ (HOABL) ರಾಮಮಂದಿರ ಉದ್ಘಾಟನೆಯ ನಂತರ ಅಯೋಧ್ಯೆಯಲ್ಲಿ 25 ಎಕರೆ ವಿಸ್ತೀರ್ಣದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲು ಯೋಜಿಸಿದೆ. ಈ ಯೋಜನೆಯು ಮುಂಬರುವ ದೇವಸ್ಥಾನದಿಂದ ಸುಮಾರು 15 ನಿಮಿಷಗಳ ದೂರದಲ್ಲಿದೆ.

ಜನವರಿ 22 ರಂದು ರಾಮ ಮಂದಿರದ ಉದ್ಘಾಟನೆಯ ನಂತರ ಅಯೋಧ್ಯೆ ಲಕ್ಷಾಂತರ ಪ್ರವಾಸಿಗರನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸಲು ಸಜ್ಜಾಗುತ್ತಿರುವಾಗ ಅದರ ವಾಣಿಜ್ಯ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಅವಕಾಶಗಳನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳಲು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸಂಸ್ಥೆ NAREDCO ಅಯೋಧ್ಯೆಯಲ್ಲಿ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳ ಸಮ್ಮೇಳನವನ್ನು ಆಯೋಜಿಸಲು ಯೋಜಿಸುತ್ತಿದೆ. ಮುಂಬರುವ ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರವಾಸಿಗರ ಹರಿವು ಹೆಚ್ಚಾಗುವುದರಿಂದ ಅಯೋಧ್ಯೆಯಲ್ಲಿ ಹೋಟೆಲ್‌ಗಳು, ರೆಸಾರ್ಟ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು ಅವಕಾಶಗಳಿವೆ ಎಂದು ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಮಂಡಳಿ (ನಾರೆಡ್ಕೊ) ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಜಿ ಹರಿಬಾಬು ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ.

ಮತ್ತಷ್ಟು ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಸುದ್ದಿಗಳಿಗಾಗಿ ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ