Home Loan Checklist: ಮನೆ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವ ಮೊದಲು, ಈ ವಿಷಯ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಿ!

ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಗೃಹ ಸಾಲ (Home Loan) ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ಕೆಲವು ಪ್ರಮುಖ ವಿಷಯಗಳಿವೆ. ಸರಿಯಾದ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ನೀಡುವ ಸಾಲದಾತರನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವುದು ತುಂಬಾ ಕಷ್ಟದ ಕೆಲಸ. ಏಕೆಂದರೆ ಜಾಗ ತೆಗೆದುಕೊಂಡು ಮನೆ ಕಟ್ಟುವುದು ಜೀವನದ ಕನಸು. ಅದನ್ನು ಸಿದ್ಧಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಬೇಕಾದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಹೊಂದಿಸುವುದು ಮತ್ತೊಂದು ಸವಾಲಾಗಿದೆ. ಹಾಗಾಗಿ ಆ ಸಾಲ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಸುಲಭದ ಮಾತಲ್ಲ. ಬಂದ ದುಡ್ಡಿನಿಂದ ಒಂದೇ ಬಾರಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿಯ ಬೆಲೆಗೆ ಸರಿಹೊಂದುವಂತೆ ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ದುಡ್ಡು ಹೊಂದಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದವರಿಗೆ ಸಾಲ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಸ್ಪಷ್ಟ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ. ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ನೀಡುವ ಗೃಹ ಸಾಲ ವಹಿವಾಟನ್ನು ಸುಗಮಗೊಳಿಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಜನರು ತಮ್ಮ ಮೂಲಭೂತ ಹಣಕಾಸಿನ ಅಗತ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ರಾಜಿ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳದೆ ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ಹಾಗಾಗಿ ಬ್ಯಾಂಕಿನಂತಹ ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಯಿಂದ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವ ಮೊದಲು ಸಾಲ ಹುಡುಕುವವರು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ಹಲವಾರು ಅಂಶಗಳಿದ್ದು, ಅದನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಇದರಿಂದ ತುಂಬಾ ಉಪಯೋಗದ ಜೊತೆ, ನಿಮಗೆ ಹೇಗೆ ವ್ಯವಹರಿಸಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಂಡಂತಾಗುತ್ತದೆ.

ನೀವು ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಯೋಜಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ನೀವು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ಕೆಲವು ಪ್ರಮುಖ ವಿಷಯಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ:

ಸಿಬಿಲ್(CIBIL) ಸ್ಕೋರ್: ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ಸಾಲದಾತರು ನಿಮ್ಮ ಸಾಲವನ್ನು ಅನುಮೋದನೆ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ನಿಮ್ಮ ಸಿಬಿಲ್ ಸ್ಕೋರ್ ಅನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಅರ್ಹತೆ: ಪ್ರಾಥಮಿಕವಾಗಿ, ಗ್ರಾಹಕರ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ಮರುಪಾವತಿ ಸಾಮರ್ಥ್ಯದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಅರ್ಹತೆಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿದರ: ನೀವು ಸಾಲ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳ ಬೇಕು ಎಂದು ನಿರ್ಧಾರ ಮಾಡಿದ ಮೇಲೆ ಮೊದಲು ವಿವಿಧ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳನ್ನು ಹೋಲಿಕೆ ಮಾಡಿ. ನೀವು ಆನ್ಲೈನ್ನಲ್ಲಿ ಸುಲಭವಾಗಿ ಬ್ರೌಸ್ ಮಾಡಬಹುದು ಮತ್ತು ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಬಡ್ಡಿದರವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬಹುದು.

ಇದನ್ನೂ ಓದಿ:Home Loan Interest Rates: ಗೃಹ ಸಾಲ ಪಡೆಯಲಿದ್ದೀರಾ? ಈ 5 ಬ್ಯಾಂಕ್​ಗಳಲ್ಲಿ ಬಡ್ಡಿ ದರ ಕಡಿಮೆ

ವಿವಿಧ ರೀತಿಯ ಬಡ್ಡಿಯ ಪ್ರಕಾರ: ಸ್ಥಿರ, ಫ್ಲೋಟಿಂಗ್ ಅಥವಾ ಮಿಶ್ರ ದರದ ಗೃಹ ಸಾಲ ಫಿಕ್ಸೆಡ್ ರೇಟ್ ಲೋನ್ ನಲ್ಲಿ, ಗೃಹ ಸಾಲ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಬಡ್ಡಿದರವನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಫ್ಲೋಟಿಂಗ್ ದರ ಅಥವಾ ಸರಿಹೊಂದಿಸಬಹುದಾದ ದರ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಸಾಲದಾತನ ಬೆಂಚ್ಮಾರ್ಕ್ ದರಕ್ಕೆ ಲಿಂಕ್ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇದು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬಡ್ಡಿದರ ಮತ್ತು ಆರ್ಬಿಐನೊಂದಿಗೆ ಸಿಂಕ್ ಆಗುತ್ತದೆ. ಮಿಶ್ರ ಬಡ್ಡಿದರವು ಮತ್ತೊಂದು ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದ್ದು, ಅಲ್ಲಿ ಸ್ಥಿರ ದರಕ್ಕೆ ಅವಧಿಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಂತರ ಫ್ಲೋಟಿಂಗ್ ದರವನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ವಿಧಗಳು: ನೀವು ಪಡೆಯಬಹುದಾದ ವಿವಿಧ ರೀತಿಯ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಿ. ನಿಮ್ಮ ಅಗತ್ಯಕ್ಕೆ ಸೂಕ್ತವಾದದನ್ನು ಆರಿಸಿ.

ಸಂಸ್ಕರಣಾ ಶುಲ್ಕ: ಯಾವುದೇ ಸಂಸ್ಕರಣಾ ಶುಲ್ಕವಿದೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಸಾಲದ ಮೊತ್ತದ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪ್ರತಿಶತವನ್ನು ಸಂಸ್ಕರಣಾ ಶುಲ್ಕವಾಗಿ ವಿಧಿಸುತ್ತವೆ ಅಥವಾ ಕನಿಷ್ಠ ಮೊತ್ತವನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟೇಶನ್ ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಶುಲ್ಕಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ಇತರ ಸಾಲ ಸಂಬಂಧಿತ ಶುಲ್ಕಗಳು ಇರಬಹುದು. ವಿವರಗಳನ್ನು ಕೂಲಂಕಷವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಸೂಕ್ತ.

ವಿಮೆ: ಸಾಲಕ್ಕೆ ಲೋನ್ ಕವರ್ ಟರ್ಮ್ ಅಶ್ಯೂರೆನ್ಸ್ ಯೋಜನೆ ಅಗತ್ಯವಿದೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.

ಲೋನ್ ಮೊತ್ತ: ನಿಮ್ಮ ಅಗತ್ಯಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಲೋನ್ ಮೊತ್ತ ಲಭ್ಯವಿದೆಯೇ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲವೇ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಾಲದಾತರು ಆಸ್ತಿ ವೆಚ್ಚದ 75 ರಿಂದ 90% ವರೆಗೆ ವಸತಿ ಸಾಲವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತಾರೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ನಿಖರವಾದ ಅನುಪಾತವು ಸಾಲದ ಮೌಲ್ಯದ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಸಾಲದ ಅವಧಿ- ಸಾಲದ ಅವಧಿ ಎಷ್ಟು ಮತ್ತು ನೀವು ಇಎಂಐಗಳನ್ನು ಯಾವಾಗ ಪಾವತಿಸಬೇಕು ಎಂಬುದನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಿ. ದೀರ್ಘ ಅವಧಿ, ನೀವು ಹೆಚ್ಚು ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ಪ್ರಿಕ್ಲೋಸರ್ / ಮುಕ್ತಾಯ: ನಿಮ್ಮ ಸಾಲವು ಮುಕ್ತಾಯದ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆಯೇ ಮತ್ತು ಇದರಲ್ಲಿ ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಶುಲ್ಕಗಳು ಯಾವುವು ಎಂಬುದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಪ್ರಿಕ್ಲೋಸರ್ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಸಾಲಗಾರನು ನಿಜವಾದ ಪೂರ್ವನಿರ್ಧರಿತ ಅವಧಿಗೆ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಸಾಲವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ. ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಉಳಿಸಲು ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಮುಟ್ಟುಗೋಲು ಹಾಕಿಕೊಳ್ಳುವ ಗೃಹ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಹೋಗಬಹುದು.

ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು: ಗೃಹ ಸಾಲಗಳು ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳೊಂದಿಗೆ ಬರುತ್ತವೆ. ಮತ್ತು ನೀವು ಗೃಹ ಸಾಲದ ಮೇಲೆ ಪಾವತಿಸಿದ ಅಸಲು ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿಯ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ಸಾಲಕ್ಕೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವ ಮೊದಲು ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳ ಬಗ್ಗೆ ನಿಮಗೆ ತಿಳಿದಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.

ಕಾನೂನು ದಸ್ತಾವೇಜು: ಕೆವೈಸಿ ಮತ್ತು ಸಾಲದ ಸಂಸ್ಕರಣೆ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಸಾಲದಾತ ಯಾವ ರೀತಿಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಕೇಳುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಇದು ಆದಾಯ, ಉದ್ಯೋಗ ಪುರಾವೆ ಮತ್ತು ಮೂಲ ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬಹುದು, ಇದನ್ನು ಸಾಲ ವಿತರಣೆಗೆ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ನೀವು ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಗ್ರಾಹಕರಾಗಿದ್ದರೆ ಕೆಲವು ಪ್ರಯೋಜನಗಳಿವೆ. ಗೃಹ ಸಾಲಗಳ ಮೇಲಿನ ಅಸಲು ಮರುಪಾವತಿ ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿ ಪಾವತಿ ಎರಡಕ್ಕೂ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳಿಗಾಗಿ ಸರ್ಕಾರ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ರಚಿಸಿದೆ.

Published On - 6:23 pm, Wed, 12 April 23