Yes Bank Housing Loan: ಇದೇ ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಬ್ಯಾಂಕ್​ವೊಂದರಿಂದ 35 ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಗೆ ಹೌಸಿಂಗ್ ಲೋನ್

ಅತ್ಯಂತ ಜನಪ್ರಿಯ ಸಾಲ ಉತ್ಪನ್ನಗಳಲ್ಲಿ ಗೃಹ ಸಾಲವೂ ಒಂದಾಗಿದೆ. 2021ರ ಜೂನ್ ಹೊತ್ತಿಗೆ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಗೃಹ ಸಾಲ ಬಾಕಿ ಸುಮಾರು 30 ಲಕ್ಷ ಕೋಟಿ ರೂಪಾಯಿ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಗರಿಷ್ಠ ಅವಧಿ 30 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ಒಂದು ಖಾಸಗಿ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಮೇಲೆ 35 ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತಿದೆ. ಇದು ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ಉದ್ಯಮದಲ್ಲಿ ಮೊದಲನೆಯದು. ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಸರಾಸರಿ ಕೆಲಸದ ಜೀವಿತಾವಧಿಯನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 30-32 ವರ್ಷಗಳ ಮಧ್ಯೆ ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ಎಲ್ಲ ಬ್ಯಾಂಕ್​ಗಳು ಗರಿಷ್ಠ 30 ವರ್ಷಗಳ ಸಾಲದ ಅವಧಿಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ.

35 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಗೃಹ ಸಾಲ ಹಬ್ಬಗಳ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಯೆಸ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಮೇಲೆ ಸೀಮಿತ ಅವಧಿಯ (90 ದಿನಗಳು) ಕೊಡುಗೆಯನ್ನು ಘೋಷಿಸಿತು, ‘ಹೌದು ಪ್ರೀಮಿಯರ್ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳು’ ಶೇ 6.7ರ ಬಡ್ಡಿದರದಲ್ಲಿ 35 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಸುಲಭವಾದ EMI ಆಯ್ಕೆಗಳು ಮತ್ತು ಶೂನ್ಯ ಪೂರ್ವಪಾವತಿ ಶುಲ್ಕಗಳು (ಪ್ರೀಕ್ಲೋಷರ್ ಚಾರ್ಜಸ್), ಕನಿಷ್ಠ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ಸ್ ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ಇದು ಒಂದು ಸಲದ ಆಫರ್ ಆಗಿದ್ದು, ಡಿಸೆಂಬರ್ 31, 2021ರವರೆಗೆ ಮಾನ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಸಾಮಾನ್ಯ ಗೃಹ ಸಾಲ ಎಲ್ಲ ದೊಡ್ಡ ವಾಣಿಜ್ಯ ಬ್ಯಾಂಕ್​ಗಳು ಈ ಹಬ್ಬದ ಋತುವಿನಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿದರಗಳನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಿವೆ. ಖಾಸಗಿ ಬ್ಯಾಂಕ್​ ಆದ ಕೊಟಕ್ ಮಹೀಂದ್ರಾ ಬ್ಯಾಂಕ್ (KMB) ವಾರ್ಷಿಕ ಶೇಕಡಾ 6.50ರ ದರದಲ್ಲಿ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಉದ್ಯಮದಲ್ಲೇ ಅಗ್ಗದ ಸಾಲವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. 30 ವರ್ಷಗಳವರೆಗಿನ ಮರುಪಾವತಿ ಅವಧಿಯವರೆಗೆ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿ ದರವನ್ನು ಮತ್ತಷ್ಟು 15 ಬೇಸಿಸ್ ಪಾಯಿಂಟ್‌ಗಳಿಂದ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಿ, ಶೇ 6.50ಕ್ಕೆ ಇಳಿಸುವುದಾಗಿ ಘೋಷಿಸುವ ಮೂಲಕ ಇದು ಹಬ್ಬದ ಋತುವನ್ನು ಆರಂಭಿಸಿತು. ಶೇ 6.5ರ ಈ ವಿಶೇಷ ದರವು ಸೀಮಿತ ಅವಧಿಯದ್ದಾಗಿದ್ದು, ನವೆಂಬರ್ 8, 2021ಕ್ಕೆ ಕೊನೆಗೊಳ್ಳಲಿದೆ.

ಸಾಲದ ಅವಧಿಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ ಎಸ್‌ಬಿಐ ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿದರವನ್ನು ಶೇ 6.7ಕ್ಕೆ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಿದೆ. ಮತ್ತು ಗೃಹ ಸಾಲಗಳ ಬ್ಯಾಲೆನ್ಸ್ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕೂಡ ಈ ವಿಶೇಷ ಕೊಡುಗೆಗೆ ಅರ್ಹವಾಗಿದೆ. ಸಾಲದ ಅವಧಿಯು ಮೂರು ವರ್ಷದಿಂದ 30 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ. ಪಂಜಾಬ್ ಅಂಡ್ ಸಿಂಧ್ ಬ್ಯಾಂಕ್, ಬ್ಯಾಂಕ್ ಆಫ್ ಬರೋಡಾ ಮತ್ತು ಪಂಜಾಬ್ ನ್ಯಾಷನಲ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಮತ್ತು ಖಾಸಗಿ ಬ್ಯಾಂಕ್​ಗಳಾದ ICICI ಬ್ಯಾಂಕ್, HDFC ಬ್ಯಾಂಕ್ ಮತ್ತು ಇತರ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ವಲಯದ ಬ್ಯಾಂಕ್​ಗಳು ಶೇ 6.5 ಮತ್ತು ಶೇ 6.75ರ ಮಧ್ಯೆ ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರದಲ್ಲಿ ಸಾಲವನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ.

ತಜ್ಞರ ಅಭಿಪ್ರಾಯ ವಯಕ್ತಿಕ ಹಣಕಾಸು ತಜ್ಞರು 35 ವರ್ಷಗಳ ಈ ಸಾಲ ಮರುಪಾವತಿ ಅವಧಿಯನ್ನು ಗ್ರಾಹಕರ ದೃಷ್ಟಿಕೋನದಿಂದ ಸ್ವಾಗತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಎನ್ನುತ್ತಾರೆ. “ದೀರ್ಘ ಮರುಪಾವತಿ ಅವಧಿ ಎಂದರೆ ಕಡಿಮೆ ಇಎಂಐ ಹೊರೆ. ಆದರೆ ಅಂತಿಮವಾಗಿ ಒಟ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಡ್ಡಿ ಹೊರೆ ಹೊರಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ,” ನಿಲೋತ್ಪಲ್ ಬ್ಯಾನರ್ಜಿ ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ.

“35 ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಯು ಬ್ಯಾಂಕಿನ ದೃಷ್ಟಿಕೋನದಿಂದ ನಕಾರಾತ್ಮಕ ಆಗಿದೆ. ಇದರರ್ಥ ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು 25ನೇ ವಯಸ್ಸಿಗೆ ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡರೆ, ಕೊನೆಯ EMI ಪಾವತಿಸುವಾಗ ವಯಸ್ಸು 60 ತಲುಪಿರುತ್ತದೆ. ಗ್ರಾಹಕರು ಪಾವತಿ ಕಷ್ಟಕ್ಕೆ ಸಿಲುಕುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಮತ್ತು ಸಾಲವು ಎನ್‌ಪಿಎ ಆಗಿ ಪರಿವರ್ತನೆಯಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ,” ಎಂದು ವಿಶ್ಲೇಷಕರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಕೆಲವೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು 24 ಅಥವಾ 25ನೇ ವಯಸ್ಸಿನಲ್ಲಿ ಗೃಹ ಸಾಲ ಪಡೆಯಲು ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಸದೃಢರಾಗುತ್ತಾರೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಇಪ್ಪತ್ತರ ಕೊನೆ ಮತ್ತು ಮೂವತ್ತರ ವಯಸ್ಸಿನ ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ಜನರು ಮೊದಲ ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, 35 ವರ್ಷಗಳು ಅಂದರೆ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಮರುಪಾವತಿ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಗೆ ಸಿಲುಕಬಹುದು. “ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ತನ್ನ 28ನೇ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆದರೆ, 63 ವರ್ಷದವರಾಗಿದ್ದಾಗ ಕೊನೆಯ EMI ಅನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಗ್ರಾಹಕರು 60ನೇ ವಯಸ್ಸಿನಲ್ಲಿ ಸೇವೆಯಿಂದ ನಿವೃತ್ತರಾದರೆ, ಬಾಕಿ ಮೂರು ವರ್ಷಗಳ ಸಾಲದ ಇಎಂಐ ಹೇಗೆ ಮರುಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ?” ಎಂದು ತಜ್ಞರು ಕೇಳುತ್ತಾರೆ.

ಇದನ್ನೂ ಓದಿ: Bank Of Baroda: ಬ್ಯಾಂಕ್​ ಆಫ್ ಬರೋಡಾದಿಂದ ಹಬ್ಬದ ಋತುವಿಗಾಗಿ ಹೌಸಿಂಗ್​ ಲೋನ್, ಕಾರಿನ ಲೋನ್ ಆಫರ್